Цены на жилье не упадут в 2024 и могут даже вырасти на уровне инфляции; в выигрыше — сегмент массового жилья. Три тренда, которые определят ближайшие годы на рынке недвижимости. #VIP_talk
За прошедшие три месяца мы с вами проделали большую работу по анализу рынка недвижимости. Наши источники пообщались с топовыми экспертами на рынке недвижимости:
👉 Подкаст с Петром Крючковым, вице-президентом Эталона (ETLN): https://www.youtube.com/watch?v=VnV5iRcC7W0
👉 Подкаст с Виктором Туневым и Григорием Жирновым, авторами телеграм-канала Domus Verus: https://www.youtube.com/watch?v=t-tx0bR5kZk
👉 Подкаст с Ильдаром Хусаиновым, основателем крупнейшего в России агентства недвижимости Этажи: https://www.youtube.com/watch?v=23ya8Ym7n4I&t
Что мы с вами узнали о главных трендах на рынке недвижимости в России:
1. Демография для рынка жилья будет благоприятной ближайшие 10 лет. С 1999 года по 2014 год число родившихся детей в России росло, поднималось на пике до почти 2 млн в год. Родившиеся в это время, возможно, создадут последнюю крупную волну миграции в мегаполисы (в Москву, СПБ, Краснодар и др.). С 2018 году они начали выходить на рынок аренды, а где-то с 2025 году начнут выходить на рынок покупки собственного жилья. Их спрос будет усиливать дефицит жилья в крупнейших городах примерно до середины 2030-х годов.
2. Вместо «белых воротничков» на рынок жилья вышли новые арендаторы и покупатели. Это:
✍️ «Голубые воротнички», особенно связанные с ОПК и СВО (по разным оценкам это более 3 млн чел.);
✍️ «Новый класс богачей»: предпринимателей, зарабатывающих на замещении импортных товаров.
3. Взгляд на 2024 год. Важнейшие факторы для рынка жилья (спроса и цен на квартиры) будут (в порядке важности):
✍️ Продление льготных программ в середине 2024 года: семейная, ИТ и Дальневосточная ипотеки будут продлены, а на них приходится 60% всех выдач льготных ипотек. Эти программы защитят рынок жилья от высокой ставки ЦБ.
✍️ Сохраняющийся в России дефицит кадров, особенно у «голубых воротничков», стимулирует рост зарплат. Это дает покупателям жилья уверенность, а банкам комфорт, что ипотечные кредиты будут обслуживаться. Кстати, доля просроченной задолженности в жилищном кредитовании ~0.3%, а средний срок погашения ипотеки остается низким – около 6 лет.
✍️ Снижение ставки ЦБ. Но его, как показывают сегодняшние события, придется подождать.
😀 @AK47pfl
