Инвестиции в московскую недвижимость остаются на повестке уже десятки лет и не потеряли свою актуальность. Причины — банальные, но мощные: высокая потребность в жилье и надежных активах, растущая арендная нагрузка и снижение темпов ввода новых проектов. Это значит: предложений будет меньше, а аренда — дороже.

Сегодня новостройки до 20 млн — самый ликвидный класс. Здесь легче всего сдать, проще всего продать и быстрее всего заработать. Инвесторы это понимают. Пока массовый покупатель сомневается из-за ипотеки, более продуманные заходят в сделки с программами от застройщиков. Например,на квартиры ПИК сейчас есть ставки ниже рыночных – от 15%, их можно купить полностью онлайн, и тут же в онлайне взять в ипотеку. Плюс, например, у того же девелопера есть ПИК-Аренда, которая берет на себя и поиск арендатора, и заключение всех документов, и урегулирование возможных споров и рисков. Можно получать доход даже из релокации.

Цены растут. В новостройках Москвы — плюс 20% по итогам 2024 года. В отдельных проектах, вроде Holland Park, квартиры сдаются за 70–90 тыс. рублей, и это не предел. То же касается не только аренды, но и перепродажи. На сайте ПИК есть реальные кейсы, когда квартира, купленная за 5,3 млн рублей на старте продаж в “Саларьево парке”, прирастала на полмиллиона каждые полгода.