Пик ставок по вкладам пройден. Снижение ключевой ставки ЦБ неизбежно приведет к оттоку средств в другие инструменты, прежде всего в московскую элитную недвижимость.

Согласно отчёту Knight Frank, Москва за год шагнула сразу на 17 строчек вверх в мировом рейтинге по темпам роста цен на элитное жильё — с 19-го на 2-е место — +20,5% за 2024 год. Для сравнения: цены на глобальном рынке люксовой недвижимости выросли лишь на 3,6%. В чём причина такого рывка? Дело не только в переоценке рисков. Рынок первички в верхнем сегменте переживает структурную трансформацию: от точечных «дорогих домов» застройщики переходят к формированию современных урбан-единиц с архитектурной концепцией, внутренними пространствами и планировками под образ жизни, а не «по СНиПам».

Это заметно, например, в проектах Донстрой. Компания одновременно ведёт строительство в Хамовниках, Замоскворечье, Раменках и в Хорошево-Мневниках, варьируя форматы от клубных домов до урбан-вилл. Интересно, что они не тиражируют одну модель, а экспериментируют: где-то клубный дом на пару десятков квартир, где-то — вертикальный город с видами на воду и лаунжами на крыше. @banksta