🗣 Семейная ипотека по прописке Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки требованием регистрации заёмщика в регионе приобретения или строительства жилья: • по итогам 2024 г. более 50% семейных ипотек…🛑 Минфин поддержал ограничение выдачи семейной ипотеки по прописке
Заместитель министра финансов России Иван Чебесков поддержал идею выдачи семейной ипотеки на покупку жилья только в том регионе, где прописан заёмщик.
«Мы видели предложение Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что семейная ипотека должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир»
Цель нововведения — минимизировать риски использования льготных программ в инвестиционных целях. Однако замминистра не видит ничего плохого в покупке квартир в других регионых в инвестиционных целях для дальнейшей сдачи в аренде. Чебесков добавил важную поправку к предложениям Матвиенко:
«.. нужно исключить возможность или минимизировать возможность использования льготных программ для инвестиционных целей, но если гражданин действительно переезжает в другой регион, то, конечно, такая возможность должна быть. Поэтому тут нужно механизм подстроить, чтобы условия не ухудшились для тех, кто действительно планирует это сделать»
Минфин на запрос журналистов сходу предложил механизм, который применяется уже в Дальневосточной ипотеке, но что-то мне подсказывает, что таким образом цели не будут достигнуты, а просто появятся дополнительные бумажки:
— обязательная регистрация в течение 180 дней со дня покупки
— подтверждение регистрации раз в 5 лет
ТАСС | ТАСС 2
Напомню, что лимиты по семейной ипотеке в регионах и столицах с областями отличаются. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях можно получить до 12 млн руб под 6%, а в остальных регионах до 6 млн руб. Логично и даже экономически целесообразнее, что семья выбирает более выгодный вариант.
▫️В начале года застройщики предложили выдавать ипотеку под 6% авансом «за обещание родить в течение 2 лет» — идея так и пылится на полке
🏙 Платеж по ипотеке на 30 лет на сумму 6 млн руб составляет 35.973 руб, на 12 млн — 71.946 руб. Для примера взял Санкт-Петербург, в районе ст. м. Ладожская можно взять первичку 42 кв м за 11,6 млн руб и сдавать её за 55-70к (возможен разброс из-за ремонта), практически полностью компенсируя ипотечный платеж. Возможно в отдельно взятом регионе тоже сложится схема, но если ипотеку гасит квартиросъёмщик, всё-таки есть разница, где эта недвижимость — Питер или регион.