В Дубае надулся пузырь недвижимости и одним из подтверждений может быть засилье слишком дорогих и нишевых проектов, пишет Bloomberg.
Один из них — башня Eywa латвийского девелопера R.evolution Алексея Загребельного. Проект объединяет дизайнерские решения из фильма «Аватар», принципы древнеиндийской планировки по Васту-шастре, 14-тонную пирамиду из полудрагоценных камней в фундаменте и электромагнитное экранирование квартир. Они продаются от $2,7 млн до $7,5 млн на этапе бетона в проекте, который должны сдать в 2026 году.
«Подобные экзотические проекты могут быть и предвестником посадки, и удачным входом на рынок города, отчаянно пытающегося сбросить стигму жестких циклов роста и падения в недвижимости, — считает агентство. — Это покажет только время».
С одной стороны, эмират заставляет девелоперов сразу выкупать участок под строительство, а ипотека ограничена 80% стоимости недвижимости — то есть живые деньги должны быть и у строителей, и у покупателей.
С другой — на рынок нахлынули девелоперы-новички, и в ближайшие годы в эмирате прибавится четверть миллиона домов (или 30%). Участки под застройку при этом дорожают, а прибыльность новой недвижимости снижается.
Текущий цикл на рынке недвижимости начался в 2020 году и был поддержан мягкими ковидными ограничениями в ОАЭ, наплывом резидентов из России и ослабевшим при Трампе долларом. Сейчас главный фактор именно последний: эмиратский дирхам привязан к доллару, а инвесторы с евро автоматически получают большую скидку при покупке.
Благодаря всему этому жилая недвижимость в Дубае подорожала на 70% с 2019 года. А во втором квартале 2025 года был исторический максимум продаж — 51 тысяча сделок на $73 млрд, +41% год к году.
Все перечисленное не заставляет забыть кризисы недвижимости 2008 и 2014 годов и судьбу проекта искусственного архипелага “the World”, который пришлось спасать на государственном уровне. Однако девелоперы надеются, что рынок с тех пор изменился: квартиры в Дубае все больше покупают, чтобы в них жить. В 2008 году 25% покупателей перепродавали недвижимость в течение года после покупки, сейчас таких 5%. @banksta